杭州保姆纵火案房源6.6折成交
据浙江在线报导，“蓝色钱江保姆纵火案”涉案房源网签了！
14日黄昏，关于这套房子网签的截图，再次在杭州中介朋友圈刷屏。
图 / 蓝色钱江这套房子的成交截图，来自杭房数据小程序
2017年6月22日，杭州闻名豪宅蓝色钱江产生火灾，事端形成2幢1单元1802室4人逝世。终究公安机关破获该案子系其保姆人为纵火，涉案保姆也终究被判死刑。
在杭州通明售房网上，蓝色钱江二手房最新网签记载呈现在6月13日，一套中心楼层的360.1㎡的房子，以2360万元签约，单价约6.55万元/平方米。
从房子的建筑面积和网签价格来看，都与蓝色钱江纵火案这套房源契合。
图 / 通明售房网上蓝色钱江二手房最新网签记载
而蓝色钱江纵火案涉案房当年的新房出售存案价为2375.9万元。也便是说，这套房源的二手房网签价，比开始的新房出售价还要低。一起，这一价格，比稍早前成交的同楼栋、同面积房源的总价低了1240万元，相当于打了6.6折。
杭房数据显现，在6月5日，同一小区2幢2单元10楼、面积约360.89平方米的二手房源，成交总价3600万元，单价9.98万元/平方米，比纵火案涉事房源高出1240万元。
图/ 杭房数据小程序
杭房数据依据近90天数据统计，蓝色钱江公寓二手房的在售均价为8万元/平方米，签约均价为9.39万元/平方米。杭州通明售房网显现，该小区现在的挂牌均价为9.89万元/平方米。
此前也曾被曝出售
其实前不久，这套房源曾在二手房市场出售的信息从前刷爆杭州人的朋友圈。其时，浙江在线记者向多位豪宅经纪人求证，豪宅经纪人都表明：“假的，这套房源一向空置着，没有拿出来卖。”
其时浙江在线记者也向杭州多家中介公司工作人员求证，出售信息的来历是哪里？真实性怎么？多位经纪人都表明，自己仅仅转发，并不清楚这套房源的出售信息来历是何处。
没想到，仅过一周，这套房源又呈现了，并且这次是以“网签”的方法出圈。
对此，记者求证了多家中介和豪宅经纪人。一位绿城置换的豪宅经纪人表明，从网签数据看，这套房源应该是真的成交的。“但不是咱们这边成交的。”
别的数位豪宅经纪人也都表明，不清楚这套房子是在哪个途径成交的。“这套房子比较特别，哪怕有钱赚，咱们也不乐意做。”而杭州多家干流中介公司的经纪人说，房子不是他们这边成交的。
这套房子的网签，就像之前挂牌出售相同奥秘，中介圈内都不清楚来龙去脉。有不少中介猜想，假如房子既不是中介机构卖的，也不是豪宅经纪人卖的，那有没有或许是业主自主买卖？
浙江在线记者也向杭州市国立公证处求证，不过对方表明，他们这边没有接到这套房源的自主买卖请求。
凶宅价格成交价偏低
谁在买凶宅？
今年初，一套坐落杭州上城区丁桥的融景公寓（即广阔融城形象）小区的法拍房，引发了广阔网友的留意。法拍页面介绍中，有一句赤色夺意图瑕疵标示：该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍部分选用墙纸张贴。也便是说，这是一套“凶宅”。
据都市快报，在3月的网拍中，这套房子一共招引了近4万人次围观，但只要一人报名，且竞买者在拍卖行将完毕的前2秒钟，掐点给出了底价，终究以低于市场价近73万元的价格，也便是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。
据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交呈现在上一年11月，其时一套建筑面积83.09平方米的中楼层房源以228万元签约，核算下来，是27440元/平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/平方米，价格优势比较显着了。
多位中介称，购买凶宅的客户首要分为两类：
第一类是出资客。价格更低意味着性价比更高，开始房源假如欠好出售，能够将其用作租借，待时刻减弱全部，再从头将其挂牌出售。
第二类则是刚需买家。意图是为了自住，相同也是由于价格相对低的原因。究竟关于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差仍是很有招引力的。
购买凶宅要留意什么？
对顾客来说，购买凶宅是一件需求慎重对待的工作。关于何为“凶宅”，在法令层面尚无一致概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指产生过非正常逝世事情的房子。
那么，假如在明知是“凶宅”的前提下依然乐意购买，买方还应留意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研讨理事王玉臣在承受中新经纬采访时表明“
买方首要需求衡量下自己的心思承受能力。
其次，必须实地检查，对房子进行全面的了解，对现在的现状进行充沛的认知。
最终，一般凶宅的价格比惯例房子的价格是要低的，未来再出手的时分或许也会受影响，也需求有必定的判别和思想准备。
王玉臣提示，有的法拍房产权或许有问题。有一些履行拍卖，为了赶快变现，或许不会对房子的产权做缜密的查询或要求，买家拿到今后或面对无法处理产权的危险。因而，买家必须尽或许多的了解房子的相关信息，包含但不限于产权状况、典当、查封等状况，必要的时分还要去产权挂号部分核实。
来 源 | 浙江在线、中新经纬、钱江晚报、都市快报
SFC
本期修改 刘雪莹
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