二手房与法拍房市场之变：公民同招，学区房阅历新一轮涨幅

liukang20244天前166吃瓜478

钱江晚报-小时新闻记者吴佳怡徐叔竞

杭州二手房商场好像未受疫情影响，到12月30日15时，杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房102294套，创三年来新高。但与此同时，二手房挂牌量也从上一年底的10.2万套上升到了现在的12.8万套。法拍房商场比较从前则更为火爆，溢价率高企。

关键词：高位平稳

二手房商场打破周期性

前几年，杭州二手房商场有较为显着的周期性，每年上半年成交均要热于下半年，3~5月是成交最热的时期，下半年的成交量则呈衰减之势，直到来年春天热度重启。即便是在2017年楼市分外火爆的情况下，也存在这样的周期性。

不过本年，二手房商场却打破了这一周期性。自3月疫情后复工复产以来，杭州二手房成交量敏捷回暖，4月就破了万套，尔后连续破万，9月和10月都挨近万套，11月再次破万。

周期性的打破，也能够看出本年杭州二手房商场一直保持着热度，又非常平稳，没有呈现大起大落。

对此，杭州我爱我家品牌与商场总监周包军以为，本年杭州人口仍不断流入，添加了购房需求，此外，改进、二次置业需求也在不断添加，但新房供应量相较于前两年没有显着增量，因此不少购房需求会流入二手房商场。与此同时，杭州二手房供应量不小，现在挂牌量12.8万套，购房者的可选余地大，因此大部分房源价格安稳，这也促进了成交的安稳。

关键词：公民同招

次新学区房涨幅显着

全体来看，大部分小区的价格与上一年比较没有太大的改变。不过，有一类房源却在本年完成了上涨,这便是学区房。

浙江华夏地产首席分析师荆海燕以为，杭州“公民同招”以及民办学校锁区摇号的方针关于二手房商场的影响现已闪现，许多家长不敢冒险报民办学校，所以购买与优质公办小学及初中对应的学区房。

“次新+学区”的组合小区，涨幅更为显着。如抢手的三墩板块，中铁建西湖世界城被划入星洲二小的学区内，当时成交均价达到了41590元/m2，较上一年底涨了27%。

还有南星桥板块，本年也是次新房与名校学区组合导致价格高涨的区域之一。像板块内的候潮府、金隅学府、信达滨江壹品等都是成功小学新城校区以及北京师范大学隶属杭州中学的学区房，小区本年以来的成交均价都超越了9万元/m2，信达滨江壹品乃至有房源成交价格超越12万元/m2。

关键词：不限购

法拍房价格远高于二手房

如果说早几年，大多数购房者买法拍房是冲着“捡漏”去的，那么这两年，跟着杭州楼市调控方针层层加码，更多的人杀进法拍房商场是冲着“不限购”去的。这也导致本年杭州的法拍房竞拍溢价高企，成交价格遍及高于二手房商场价。

本年以来，杭州的豪宅法拍房屡次高价成交。比方一套交给仅4个月的翡翠海岸房子，因业主还不上房贷而流入法拍商场，终究成交单价超越9万元/m2；比方一套九龙仓碧玺洋房，1300万元起拍，终究成交价高达2514万元，溢价率惊人。

6月份时，丁桥一套发生过命案的法拍房，154.14万元起拍，222.14万元落槌，成交单价乃至比二手房商场价还略高，让所有人大跌眼镜——由于依据以往经历，“凶宅”往往会流拍，即便成交，价格也往往仅仅商场价的6~7折。

本年杭州法拍房火爆背面，也有深层次原因。

一是由于杭州城市开展前景广被看好，许多外地购房人群将买法拍房视为进入杭州的“门票”。比方7月份，一套坐落西湖边的老牌豪宅吴山鸣翠苑法拍房，被一位山东大哥拍下。这位山东大哥因上一年带家人来杭州玩耍时，被杭州“车让人”细节感动，遂有了在杭州买房的想法。

二是跟着经济的开展，许多购房者对寓居的要求也在提高，改进需求井喷，这也是本年高端法拍房竞赛剧烈的主因。在不少豪宅法拍房的看房现场，记者都遇到了这样的改进型意向竞买人。

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