房贷商场大变局：二手房停贷，地主家也没有余粮了？

liukang20244个月前 (04-14)166吃瓜832

事出必有因。

为何二手房停贷？

最近，楼市二手房停贷的音讯满天飞，引发了咱们对楼市的各种猜想，以及买房的焦虑。

现在，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都呈现了银行房贷事务收紧现象，部分银行暂停了二手房借款事务。

对此很多人标明，买房越来越难了。由于假如你要买二手房的话，要么是全款购买，要么处理借款的话就需要排队等额度。

为什么会呈现这种现象呢？其实就是在借款会集管理制度下，部分银行没有个人住所借款批阅额度了，所以只能暂停请求。

至于为什么没有额度，是由于上半年现已把借款额度用得差不多了，所以接下来只能暂停处理这项事务。

二手房停贷是功德？

实际上，这也是房地产商场调控的一种体现。一方面，阐明这些城市的楼市过于炽热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求操控节奏。

另一方面，只挑选了对二手房停贷，而不是全面停贷，也标明是对楼市适度降温。咱们都知道，二手房的首要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠借款，二手房停贷的话，炒房客操作空间就会受到影响，买的买不起，卖的卖不出，至少房价不会再那么猛涨。

如此一来，既能够让刚需的人买新房，也能避免卖房人“腾名额”买新房。从这个视点来看，对开发商也算是利好，由于将银行有限的借款用于买新房的话，能够协助到开发商去库存。

其实现在来看啊，挤泡沫和去库存都是重中之重。依据《我国住所市值陈述》数据显现，2018年，我国居民住所财物在家庭总财物中占比达56.9%，但实际生活中这个份额恐怕更高，动不动现在房产几百万，存款只要几万、十几万，乃至负财物的家庭举目皆是。

上海易居房地产研究院最新的《全国百城住所库存陈述》显现，到4月底，全国100个城市新建商品住所库存总量为49145万平方米。按人均35平米住所面积核算，这100个城市的新房库存，就满足1400万人居住了。

所以二手房停贷，既避免了咱们炒房，必定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调理的效果。

作者：水皮杂谈工作室

修改：李勇

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标签: 大变局停贷地主家余粮二手房

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