河南今天劲风+沙尘继续，68个劲风预警信号收效中
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修改｜董金鹏
【亿邦原创】交通信号灯变绿，声势赫赫的摩托车队一同起步，呼啸声不一会儿就已远去，消失在城市繁忙喧闹的日子里。站在越南胡志明市的街头，看着眼前这座年青又活泼的城市，有那么一会儿，Neo如同回到了十几年前的深圳。
Neo是优闲狐创始人，为茶饮企业供给品牌落地与供给链服务，上一年8月将重心转向海外商场，本年正式前往海外实地调研。“咱们要避开（国内）这种没有盈利的竞赛，去看整个海外正在升起的盈利商场。”Neo告知亿邦动力。
此刻，前史正处于一个奇妙的时刻节点上：我国新锐茶饮和咖啡企业加快出海东南亚，开端测验另一种全球化途径。继高兴柠檬、贡茶、蜜雪冰城、霸王茶姬、奈雪的茶和喜茶等茶饮品牌之后，瑞幸咖啡和库迪咖啡也在加快布局东南亚。
8月初，亿邦动力独家爆料，库迪咖啡连续在韩国、印度尼西亚和日本开出首店，并在全球范围内拓宽联营商，本年在印尼的方针是至少开出400家门店。早在半年前，竞赛者瑞幸咖啡也迈出榜首步，在新加坡同开两家门店。
一同下南洋的，既有八面威风、攻城略地的连锁品牌，也有渴望到异国他乡发财的加盟商、服务商等。近期，亿邦动力与他们沟通，企图厘清茶饮品牌出海的门店拓宽、日常运营、供给链和人才队伍制造等问题。
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急进拓城:
三年免加盟费、办理费和训练费
东南亚有11个国家，总人口约为6.8亿，官方语言数十种，各国经济社会发展差异挺大。但它们也有一些一同的特征，比方华人占比高，了解我国文明；热带区域全年气温高，茶饮咖啡消费没有显着淡旺季。
2022年8月，墨腾创投（Momentum Works，首要面向东南亚）发布的陈述显现，东南亚一年的新式茶饮消费为36.6亿美金（约合266.8亿人民币），其间印度尼西亚最高为16亿美元，泰国次之为7.49亿美元。
正因如此，许多我国茶饮和咖啡品牌出海榜首站都选在东南亚。上一年，手打柠檬品牌挞柠进入泰国，首店开在曼谷的大商场，价格17-30元之间（国内16-20元）。开业后，门店被围得风雨不透，商场不得不出动保安，现场维持秩序。
茶咖下南洋：蜜雪冰城“免费”加盟 库迪本年印尼开400店
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本文来历：null 作者：兰烁
（来历：图虫构思）
跟着上市银行中报连续发表，涉房借款的状况也得以从中瞥见。房贷集中度处理方针施行以来，银行的借款投进状况如何？
据年代财经不彻底统计，榜首至三档银行中，包含建行、邮储、招行、安全、兴业等在内的10家银行上半年涉房借款均超越监管目标要求。
强监管布景下，现在各大银行对个人住宅借款事务都表现出必定的慎重。
年代财经在广州随机造访过程中发现，多家网点支行均表明“不主推个人住宅借款事务”，甚至有银行呈现停贷的状况。
另一方面，广州日前发布《树立二手住宅买卖参阅价格发布机制》的告知，引发商场重视。9月1日，多名银行信贷人士向年代财经泄漏，“估计影响会很大。”
有银行停贷了？刚需买房的“打工人”怎么办？
“咱们从7月份起就暂时不处理个人住宅借款事务了，现在银行的额度很严重，详细什么时候缓解还不好说。”8月末，建设银行广州某支行一名信贷司理告知年代财经，“现在各大银行的状况都差不多，其他银行处理这块事务的，放款周期也比较长。”
建行为何停贷？中报数据显现，建设银行上半年个人住宅借款为6.10万亿元，占比到达33.72%，已超越监管“红线”1.22个百分点。
依据央行及银保监会2020年12月31日发布的关于树立银行业金融组织房地产借款集中度处理要求，中资大型银行（一档）房地产借款占比上限为40%，个人住宅借款占比上限为32.5%；中资中型银行（二档）房地产借款占比上限为27.5%，个人住宅借款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合组织（三档）房地产借款占比上限为22.5%，个人住宅借款占比上限为17.5%。
年代财经注意到，六大国有行中，邮储银行上半年的涉房借款也踩线。该行上半年发放个人住宅借款2.04万亿元，占比达33%。
邮储银行一名信贷司理告知年代财经，“停贷却是没有，但现在的（二手房）放款周期会很长，基本上都在4-5个月左右。”该司理还表明，下半年相关方针可能会越来越严。
（制图：年代财经 陈玲）
第二档中型银行中有5家涉房借款目标超监管“红线”，别离是招商银行、中信银行、兴业银行、安全银行及北京银行，上半年个人住宅借款占比别离到达24.71%、20.79%、26.67%、21%、21%。
而第三档银行中，成都银行、渝农商行及瑞丰银行也踩线，个人住宅借款占比别离为23.07%、17.66%、21.39%。
（制图：年代财经 陈玲）
从第二档中型银行的状况来看，招行个人涉房借款占比超支4.71%。招行在财报中表明，将继续加强房地产借款集中度处理，推进房地产借款占比稳步下降，并继续优化信贷财物结构，估计房地产借款集中度处理方针对本公司的全体影响可控。
招行一名信贷司理向年代财经泄漏，“咱们银行不主推个人房贷事务，客户有需求就处理，但放款时刻长是真的，最少也要3-4个月。”他还表明，材料批阅的话比较快，大约1-2周，这个不是什么大问题。
与此一起，安全银行一名信贷司理告知年代财经，“购买一手房跟二手房比较，放款会略微快一点，可是也要看额度。现在一是对（首付）资金来历查得特别严，二是放款的最终时刻是不确定的。”该司理还表明，安全银行的二手按揭利率大约是5.7%，比之前略微高了一点。
年代财经从多方了解得知，各家银行的房贷利率有细微差别。
从事房产中介多年的邓昊阳（化名）向年代财经泄漏，以二手房来看，纯商贷的话利率基本上是5.95%，但也有的飙升到了6%。此外，与银行的说法有所不同，邓昊阳告知年代财经，批阅流程需求一个半月到两个月的时刻，而最终放款最少也要6-8个月。
年代财经询问了几位近期计划购房或已在走批阅流程的受访者，其间杨小钰（化名）现已提交了首付、计划近期去银行处理借款，她告知年代财经，“我买的是广州黄埔的二手房，利率6.1%左右，大银行都没有额度，至少要等8个月，咱们正在考虑要不要换成中小银行。”
方晓琳（化名）则表明，年头就在看楼盘了，现在比较纠结要不要出手，利率高并且放款太长，需求再看看家里人的定见。
值得重视的是，继上海、深圳、三亚等城市敞开“二手房参阅价”后，广州也跟紧了脚步。
8月31日，广州发布《树立二手住宅买卖参阅价格发布机制》告知，告知指出，二手住宅买卖触及的相关组织，应将买卖参阅价格作为展开事务的考量依据之一，在相关事务展开过程中作为重要参阅。
二手房参阅价出台，关于商场将发生哪些影响？实际上，由于二手房由于确定性高、拿房产证快、有议价空间，然后备受炒房客喜爱。业内人士剖析，指导价出台后，当地热度退减最显着的标志是“房源下架”，导致部分楼盘呈现“0套房源”的状况。
上述房产中介人士邓昊阳告知年代财经，“这个参阅价的出台，会减缓二手房的成交量，然后加速一手房的售出。全体来看，房地产商场价格会有所下调。”
关于银行来说，二手房参阅价将成为评价和放贷的依据。假定某楼盘的挂牌成交价为300万元，银行给予首套购房者七成借款210万元，但若按参阅价200万元核算，银行能给予的七成借款则变成140万元，放贷额度进一步收紧。
年代财经注意到，民生银行广州分行9月1日表明，将严厉遵循广州市限购限贷方针履行房贷方针。此外，安全银行方面回应年代财经，“现在方针还没有彻底落定，但估计影响会很大。”招行一名相关人士也称，“会有影响，详细要等开会讨论完才知道。”
9月1日，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向年代财经剖析称，广州归于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也显着炒作。活泼出台二手房参阅价，是近期各大城市房地产安稳的重要方针，各类城市遍及都会出台。这类管控主要以成交活泼的热门区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
严跃进以为，广州方针的出台，引起了二手房商场的较大轰动。跟着此类二手房参阅价的发布，银行信贷也会进行参照。
“关于银行来说，需求了解当时二手房的买卖行情，一起给予比较活泼的方针支撑。相似放贷方面，的确后续也会收紧，即依据此类参阅价等来进行借款的发放，”严跃进表明，“实际上跟着二手房的降温，可贷的资金规划又有添加的空间。这都是银行信贷部分在针对二手房方面所需求注意的内容。”
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界面新闻修改 | 许悦
来自美国的连锁会员超市Costco“开市客”将在5月28日于南京开出它在这个城市的第一家店，这也是Costco在进入大陆5年后开的第7家店。
差异于之前在大陆的门店，南京Costco最大的亮点是这家店自带一个加油站，能一起包容24辆车进行全自助加油——像门店其他服务相同，仅对会员敞开，而且油价还更低。
这也让这家Costco更像它在其他海外商场的形式，关于拖家带口去购物的顾客来说，有着必定招引力。
此外据Costco方面向界面新闻表明，像其他城市门店相同，南京门店也会增设包括鸭血粉丝汤等在内的本乡食物。
Costco是全球最大的零售商之一，其年报显现，到2023年12月31日，Costco在全球共有超870家门店，是全球门店数最多的会员制超市。
关于国内顾客来说，Costco其间之一亮点在于其开业经常有超值奢侈品引流，由此招引很多顾客光临，例如深圳门店里的爱马仕与茅台，在开业不到半小时就被一抢而空，有人专门前一晚去排队，部队时刻长达4小时。
比较山姆、麦德龙同等类型外资会员超市，Costco进入我国大陆的时刻并不久，它在大陆的首店上海闵行店于2019年才开业，直至2021年才在姑苏开了第二家店。但现在的Costco现已察觉到了现在我国消费商场的改变，有加码提速之势。
在曩昔的2023年，Costco一口气开出3店，别离坐落上海浦东、宁波与杭州。到现在南京店，Costco在大陆共运营7家门店。
不同于逐步落寞的传统大卖场，会员制商超凭仗更少的SKU，在对供应链的精准把控上，凸显出了产品的性价比与质价比。现在我国顾客对高品质性价比产品的寻求，让会员制超市看到史无前例的开展机遇。
本乡企业界，盒马X会员店在2020年于上海开出首店，3年内付费用户达300万，现在门店数量已有10家，散布于北京、上海、南京、姑苏等地；Fudi两年多时刻已在北京开出3家会员店，此前还方案在2024年新增15家门店；高鑫零售旗下M会员店最新财年开出3家会员商铺，会员总数近24万。
跨国企业界，现在规划最大的属山姆。2023年12月，沃尔玛我国在其微信大众号中说到，估计未来每年都有6-7家山姆新店开业，进入高速开展期。2023年以来，山姆新增了上海真如、深圳前海、福州仓山、武汉汉阳、上海嘉定5家新店，到最新，山姆在我国运营有47个门店。比照2021年年末山姆36家门店的数字，山姆差不多坚持着2个月开一家新店的节奏。另一家会员超市麦德龙，到上一年11月，在国内会员店到达24家。
不过Costco的速度比较之下还不够快。凯度顾客指数的监测显现，2023年有超越10%的我国家庭在会员店购买过快速消费品，会员店销售额比照2022年全体增速超越40%。其间外资零售商相较本乡企业将继续坚持优势，山姆和麦德龙现在仍占有肯定比例并继续坚持高速增加。
作为相同来自美国的品牌，Costco在国内最大的竞赛者或许是山姆——两者都把SKU坚持在较为精简的水平，具有较高竞赛力的自有品牌。其间山姆的SKU约在4000左右，Costco则表明是不到4000，且商场里都遍及选用大包装，这让它们对标的家庭消费集体也在必定程度上重合。不过山姆与Costco的一个差异是，山姆近年来在我国长于发明爆款单品招引会员，比如之前出圈的烘焙明星麻薯、榴莲千层等。
此外，外资会员超市进入我国还面临着本乡化的调整。
比较国外顾客习气于一周一次很多收购，我国顾客或许更期望产品离家更近，购物频率更高。以山姆来说，其门店面积往往超越1万平方米，一般选址在近郊，但该品牌正在经过树立前置仓，让产品愈加接近社区。除此之外，山姆还经过一小时极速达、全城配、全国配等多种线上配送服务，企图匹配其会员顾客多层次、多场景的需求。这必定程度上助力山姆会籍增加速度进入前史新高。
而相同选址近郊的Costco，几乎在我国开的每家店都会被问到有没有“线上送”的问题。
事实上它也正在调整。最早在2022年10月，Costco在姑苏开通了“线上配”送事务，配送规划为姑苏市，2023年，又增加了当日达服务。尔后，这一事务扩展到无锡、南通、宁波、杭州五个城市，均由第三方公司“挑挑购物”完结配送和售后，仅仅现在这一服务因为配送门槛相对较高、产品价格高出实体店等状况，仍有待完善。
Costco方面告知界面新闻，“开市客到家”线上购物已在上海、深圳、姑苏、杭州、宁波上线。南京Costco开市客线上购物服务将于卖场开业之后准备上线。本年，Costco开市客还将进一步完善线上购物的商业布局。
不过，作为全球最大零售商之一，Costco的全球供应链规划是其具有的优势之一，“经过在全球规划内收购大牌，为会员挑选和供给更优质的全球人气产品，并经过抢先的全球收购规划优势带来协同效应，取得竞赛优势。”Costco方面向界面新闻表明。
而总体上会员制超市的消费商场，仍旧首要会集在一线新一线城市，特别在华东与华南。考虑到消费习气、国际化程度及对品牌的认知程度，会员制超市们能发挥四肢的点位姑且不算多，这也导致在一些城市呈现“浴血奋战”的状况。
以南京为例，跟着Costco的开业，南京的会员制超市竞赛格式变得愈加剧烈。本年到现在，南京现已迎来三家会员店：1月，M会员店南京首店开业；5月，除了Costco，江北山姆会员店也将开业。至此，南京会员制超市总数将达7家，会员超市竞赛“晋级”。
Costco开市客我国大陆区总经理章曙蕴泄漏，关于长三角地区的未来拓店方案，Costco正在活跃准备的阶段，长三角地区甚至我国商场一向都是Costco开市客要点重视的商场，未来Costco开市客也将继续深耕于此。
这也意味着未来竞赛会进入更鼓励的阶段。而会员制商超们也还在这一布景下不断试水优化，5月15日，盒马北京X会员建国路店发布闭店公告宣告，称依据事务调整，建国路X会员店将于5月底中止经营，此刻间隔该门店开业只要7个月时刻，封闭后，北京仅剩下一家盒马X会员店。
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